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一、房東中止合同還要付違約金嗎

房東中止合同的，如果構(gòu)成了合同違約的，房東要承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的，按合同約定承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百二十八條 【行使不安抗辯權(quán)】當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房付多少押金才合法

按道理說，保證金不等于押金，是兩個(gè)不同的收費(fèi)項(xiàng)目，在法律上租房合同并沒有強(qiáng)制性規(guī)定一個(gè)保證金的條款。

但實(shí)際中，租房付了押金之后還可以要求保證金那是可以的，因?yàn)檫@屬于雙方自由協(xié)商的內(nèi)容。也就說在確定租房的時(shí)候，雖然在法律上沒有強(qiáng)制規(guī)定保證金，但租賃合同的自主性較強(qiáng)，因此在不違背法律的規(guī)定下還是可以通過協(xié)商確定其他項(xiàng)目的保證金。

說到底，押金是為了在租房期間租賃物遭受損失而設(shè)定的擔(dān)保金，而保證金則是為了保證合同得以履行而設(shè)的擔(dān)保金，兩者并不影響。

若租客正常履行租房合同，那租客可要回保證金，且在租賃關(guān)系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租賃合同，那么只可以要求退回押金，而保證金可不予以退還。

實(shí)際中，既然保證金不等于押金，那么是否保證金等于違約金。其實(shí)，這種把保證金視為違約金是錯(cuò)誤的。保證金是僅對(duì)繳納單方有約制，做為保障另一方，比如甲把自己的房子租給乙居住。就要收取保證金，一般是一個(gè)月的租金。防止乙方有違法違紀(jì)以及不利于房主的定額資金。因此，這個(gè)不能做為違約金。

如果合同文本中有：保證金也同視違約金”這句話的明文情況下，那么就可以做為約束雙方的違約金。

對(duì)于保證金與違約金的區(qū)別，一句話就是保證金約束繳納方。違約金約束雙方或三方或多方。