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一、民法典中房產(chǎn)被中介抵押貸款怎么處理

民法典規(guī)定，房屋被中介抵押貸款后，中介出賣抵押房屋給購房者的，是屬于合同欺詐的行為，購房者可以申請撤銷合同，要求中介退還購房款和賠償損失。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、房子沒成交也要付中介費

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實際中要慎防以下幾點：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費者

中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù);二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費

當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務(wù)費等各種名目收費。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實導(dǎo)致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。