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一、民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字可以退回嗎

民法典中購(gòu)房定金不是本人簽字是否可以退回，根據(jù)實(shí)際情況而定。

買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒(méi)有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。

他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽定的購(gòu)房合同，由簽字人承擔(dān)履行購(gòu)買合同的義務(wù)。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點(diǎn)可以肯定，即使能退回當(dāng)事人的定金，那么簽定購(gòu)買合同的人要承擔(dān)違約責(zé)任或向當(dāng)事人補(bǔ)償定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

二、定金與訂金哪個(gè)能退,哪個(gè)不能退

定金不能退,訂金可以退。

目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，訂金給對(duì)方再多，即使違約了，對(duì)方也要退還給，所以如果是簽訂的協(xié)議上寫(xiě)的是訂金，那么就不用擔(dān)心，錢肯定能要回來(lái)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是與對(duì)方簽訂的定金協(xié)議，如果不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直接沒(méi)收定金，而如果對(duì)方?jīng)]有履行協(xié)議，要雙倍的定金返還，所以簽訂定金合同時(shí)要慎重。