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一、民法典中房產(chǎn)爭議中抵押有效嗎

如果房產(chǎn)有爭議，不得對(duì)抗善意第三人，產(chǎn)權(quán)歸屬有疑問、如果法院判決房產(chǎn)歸被告所有的;否則;未經(jīng)登記，房產(chǎn)抵押必須進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證登記;抵押合同有效，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，無效。事實(shí)上效力待定。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦

根據(jù)我國《民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說在我國不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，不產(chǎn)生法定的約束力，對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。打個(gè)比方說，如果你的朋友在以后的經(jīng)營中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，或者再次需要大筆周轉(zhuǎn)資金或者由于其他各種原因出現(xiàn)信用危機(jī)時(shí)，他完全有可能向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證掛失，然后在通過登報(bào)掛失等相關(guān)手續(xù)后，重新補(bǔ)辦新的《房屋所有權(quán)證書》，繼而將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理所有的交易過戶手續(xù)。到了那時(shí)候，你手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張，所謂的房產(chǎn)證抵押將成為一句空話。

為使房產(chǎn)抵押真正落到實(shí)處，建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣才能使你的權(quán)益得到最大限度的保障。