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一、民法典中只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)是否為房屋買(mǎi)賣(mài)

《民法典》中只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)是否為房屋買(mǎi)賣(mài)要分具體情況。

如果是只轉(zhuǎn)讓了房屋使用權(quán)再把房產(chǎn)登記變更到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記，這樣就是合法的房屋買(mǎi)賣(mài)。

《房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

二、什么樣的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。