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一、民法典未下證的二手房如何買賣

民法典規(guī)定，房產證未下來的，并不影響二手房的買賣，但出賣人需要如實告知買受人，當事人在買賣房屋時可以簽訂買賣合同，但不能辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十七條 【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。

二、二手房買賣合同哪些情形會導致無效

按規(guī)定，在二手房買賣合同中出現(xiàn)以下情形的會歸于無效：

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那么買方屬于限制行為能力人，會導致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。

4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的也會被認定為買賣合同無效。