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財產保全了還能過戶嗎?
發(fā)表日期:2020-08-17??瀏覽:295次

   財產保全一般指訴訟保全。訴訟保全,是指人民法院對于可能因當事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件,在對該案判決前,依法對訴訟標的物或與本案有關的財物采取的強制性措施。那么財產保全了還能過戶嗎?

需分情況討論。

法院保全房屋后,是不能進行買賣的,但第三人支付全部房款后,并且第三人沒有存在過錯的,法院不得保全,第三人可以依法進行過戶。

依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十五條查封、扣押、凍結協(xié)助執(zhí)行通知書在送達登記機關時,登記機關已經受理被執(zhí)行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請,尚未核準登記的,應當協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對登記機關已經核準登記的被執(zhí)行人已轉讓的財產實施查封、扣押、凍結措施。

查封、扣押、凍結協(xié)助執(zhí)行通知書在送達登記機關時,其他人民法院已向該登記機關送達了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的,應當優(yōu)先辦理過戶登記。

法律依據(jù):

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十六條

被執(zhí)行人將其財產出賣給第三人,第三人已經支付部分價款并實際占有該財產,但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續(xù)履行合同的,應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、凍結。

第十七條

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。

二、房屋解除保全后幾天能過戶

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,房屋保全措施解除后,房屋所有權可以隨時辦理房屋產權過戶,保全解除后交易不受限制的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零四條 保全解除

財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。

《不動產登記暫行條例》

第二十二條 登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,并書面告知申請人:

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

(二)存在尚未解決的權屬爭議的;

(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。



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