国产精品伦一区二区三级视频互動交流_亚洲性爱毛片在线观看_亚洲三级在线免费观看_午夜久久久少妇性爱片_少妇办公室被强在线观看_亚洲欧美另类激情综合区183_一级全黄60分钟免费网站_女人被躁到高潮免费视频95_老司机午夜视频十八福利_黄色视频不卡清在线观看

[案情介紹]

　　上訴人(原審原告)黃某 ，女，某公司職員。

　　被上訴人(原審被告)謝某 ，男，某單位干部。

　　黃某與謝某系五、六樓鄰居關(guān)系。謝某于1994年購買坐落于沈陽市沈河區(qū)南三經(jīng)街X號X室房屋(該棟樓系每層一戶)。進(jìn)住后，謝某在五樓通往六樓的樓梯蹬上安裝鐵柵欄門。2001年5月，黃某購買了坐落于沈陽市沈河區(qū)南三經(jīng)街X號X室房屋。同年10月，謝某 在鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。黃某以謝某安裝的鐵柵欄門拉動的噪音影響其休息，鐵柵欄門和鋁合金門影響其搬運(yùn)大件物品，封堵樓梯影響其通風(fēng)、采光，造成安全隱患為由，要求謝某予以拆除。雙方因此發(fā)生糾紛。黃某以謝某的行為影響其人身安全、正常休息、搬運(yùn)大件物品、消防安全為由，于2002年1月15日訴至法院，要求被告拆除鐵柵欄門、鋁合金門、膠合板。

[案情分析]

　　一、關(guān)于建筑物公共部位的權(quán)利歸屬

　　建筑物所有權(quán)有單獨(dú)和共有之分。單獨(dú)的建筑物所有權(quán)，其效力當(dāng)然及于建筑物的全部;共有的建筑物的所有權(quán)，雖然從共有人內(nèi)部關(guān)系來講，各共有人各自享有其應(yīng)有的部分權(quán)利(按份共有)，或者平等地享有權(quán)利(共同共有)，但從共有所有權(quán)的效力來看，仍然及于共有建筑物的全部。在建筑物所有權(quán)中，還有一種既非單獨(dú)，又非共有的“區(qū)分所有”，其所有權(quán)效力范圍有其獨(dú)特之處。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨(dú)所有權(quán)，并就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有的建筑物所有權(quán)(《民法草案建議稿》)。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益;共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有被告一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告謝某 一方獨(dú)有。

　　二、在公用部位設(shè)置安全門是否構(gòu)成侵權(quán)

　　按建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對共有部分，除另有約定以外，任何一方不得獨(dú)占、多占。每個區(qū)分所有人都有義務(wù)維護(hù)公用部位的現(xiàn)狀，依其本來用途合理、正常使用，不得改變公用部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，并合理分擔(dān)公用部分的正常費(fèi)用。我國《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不當(dāng)多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。第八條規(guī)定：一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　本案中，被告謝某 將建筑物公用部分(樓梯)封堵，對原告黃某 以及使用公用走廊的其他住戶造成妨礙，給管理、維護(hù)及樓宇消防等帶來不便，侵害了黃某 和其他住戶的共有權(quán)。因此，黃某 要求其排除妨礙，理由正當(dāng)，二審判決支持原告訴訟請求是正確的。關(guān)于謝某 在抗辯理由中提出其安門在前，黃某 進(jìn)住在后，進(jìn)住時已明知樓中的格局，謝某 在安門時，其他住戶未提出異議，應(yīng)視為對其權(quán)利的放棄。二審認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于物權(quán)范疇，權(quán)利人行使權(quán)利具有排他性，共有權(quán)利的行使不因其他共有人放棄權(quán)利而喪失，也不存在超過訴訟時效的問題。因此，其他住戶不行使權(quán)利，并不影響黃某 行使權(quán)利。謝某 的抗辯理由不能成立。原審判決駁回黃某 的訴訟請求，屬適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。

　　三、關(guān)于本案案由的確定

　　近年來，隨著社會公共住房條件的改善，因安裝防盜門、封閉陽臺、安裝鐵柵欄等因使用公共部位而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛日益增多。由于現(xiàn)行法律尚沒有建筑物區(qū)分所有的概念，最高法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》中也無此案由，因此，這類案件很多以不動產(chǎn)相鄰權(quán)為訴因提起訴訟。事實(shí)上，建筑物區(qū)分所有權(quán)的很多原理已體現(xiàn)在了相鄰權(quán)的法律法規(guī)中?！吨腥A人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币约扒懊嫣岬降摹冻鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》都體現(xiàn)了相鄰各方應(yīng)合理行使權(quán)利的要求。本案中，原告選擇不動產(chǎn)相鄰權(quán)為訴因，要求排除妨礙，根據(jù)訴因可選擇性原則，二審以相鄰防免糾紛為案由支持了原告的訴訟請求，是完全正確的。“相鄰防免關(guān)系糾紛”是最高法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》中規(guī)定的有名案由，即不動產(chǎn)所有人和使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)注意防止、避免給相鄰人造成損害。如果原告選擇建筑物區(qū)分所有權(quán)為訴因，法院也可以建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛為案由，支持原告的訴訟請求。

[案情結(jié)果]

　　原審法院的認(rèn)定與判決

　　原審法院認(rèn)為：被告安裝的鐵柵欄門、鋁合金門、膠合板沒有影響原告的通行、通風(fēng)、擋光及正常生活，原告要求拆除，原審法院不予支持。原告主張鐵柵欄門和鋁合金門影響其休息和搬運(yùn)大件物品問題，因未能提供足夠證據(jù)，原審法院對此不予認(rèn)定。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定，判決如下：駁回原告黃某的訴訟請求。

　　上訴人的上訴請求及被上訴人的答辯

　　宣判后，黃某不服，以樓梯為住戶共有，謝某不應(yīng)獨(dú)占為由，上訴至本院，要求謝某排除妨礙。謝某辯稱：黃某在購房時已明知樓內(nèi)的格局。我在五樓以上安裝門對黃某 不造成影響，故同意原審法院判決。

　　二審法院的認(rèn)定與判決

　　本案經(jīng)市法院審判委員會討論通過，認(rèn)為：不動產(chǎn)的相鄰各方在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)注意防止、避免給相鄰人造成損害。建筑物中的共用設(shè)施歸住戶共有，黃某 、謝某 所居住房屋的五至六樓的樓梯應(yīng)為整樓住戶所共有。謝某 將樓梯封堵，侵害了其他住戶的共有權(quán)，對黃某 的正常生活造成妨礙。其行為損害了黃某 的利益。因此，黃某要求其排除妨礙，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。關(guān)于謝某 在抗辯理由中提出其安門在前，黃某進(jìn)住在后，進(jìn)住時已明知樓中的格局的問題。謝某在安門時，其他住戶未提出異議，應(yīng)視為對其權(quán)利的放棄。其他住戶不行使權(quán)利，并不影響黃某行使權(quán)利。因此，謝某的抗辯理由不能成立。原審判決駁回黃某的訴訟請求，屬適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(二)項(xiàng)，《中華人民共和國民法通則》第七十八條、第八十三條，及《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條、第八條的規(guī)定，判決如下：一、撤銷沈陽市沈河區(qū)人民法院(2002)沈河民初字第336號民事判決;二、謝某于本判決生效后立即拆除自行安裝的鐵柵欄門、鋁合金門、膠合板。一審訴訟費(fèi)100元，二審訴訟費(fèi)100元，共計(jì)200元，由謝某負(fù)擔(dān)。

[相關(guān)法規(guī)]

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款　第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：……(二)原判決適用法律錯誤的，依法改判;……。

　　《中華人民共和國民法通則》第七十八條 財(cái)產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第八條　一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。