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[案情介紹]

　　原告：徐X。

　　原告：方A、方B、方C、方D、方E、方F，均系徐X之子女。

　　被告：李X。

　　被告：李N(李X之弟)、李M(李X之姐)。

　　座落于濟南市道德三里X號院內磚瓦平方南屋4間、西屋2間，房主為徐X之夫方X(1988年病故)。1950年11月13日，方X與被告之父老李(1961年病故)訂立循環(huán)借據(jù)，由方X將上述房屋借給老李居住3年，老李借給方X次等小麥1300斤。1952年10月13日，雙方將所借之房改訂為典當實契，典價為小麥1300斤，折合當時舊幣1326000元。同年11月24日，經(jīng)濟南市人民政府房地產管理局頒發(fā)了正式典當契約，為無期限典當。1958年私房改造時，上述出典房屋作為方X自留房保留，未予改造，方X其余房產納入改造。文革期間，當?shù)胤抗懿块T曾發(fā)出公告，自1966年起停辦房屋回贖手續(xù)，直至1984年。1980年，出典人曾向被告之母朱立亭提出過回贖，因朱立亭稱無騰房條件，回贖未成。

　　1988年1月，原告一方向濟南市槐蔭區(qū)人民法院起訴，稱，在老李在世時就曾多次要求回贖未成。老李去世后，也曾向被告要求回贖未成。現(xiàn)向被告要求回贖，被被告以承典之房已超過30年回贖期為理由拒絕。故起訴要求回贖房屋。

　　被告一方辯稱，原告所訴之房，是于1948年初出典于其父的，典期3年。期滿后多次要求方X回贖，但其未回贖。我家居住此房期間，多次進行了修繕，費用達16320余元。原告現(xiàn)要求回贖，已超過了回贖時效，故應視為絕賣。

[案情分析]

　　處理本案的關鍵，在于把握處理房屋無期限典當關系的法律政策界限。

　　對于房屋典當關系，民法通則上沒有明文法律規(guī)定，但最高人民法院對如何認定和處理房屋典當關系，多次制定過政策界限。因此，在法無明文規(guī)定的情況下，處理房屋典當關系，主要應適用最高人民法院的有關規(guī)定。

　　本案房屋典當關系，是由借糧、借房關系改變而來的。因此，在原法律關系改變?yōu)榉课莸洚旉P系時，原約定的條件對新的法律關系就無約束力，應按新的約定條件來確定新的法律關系雙方當事人的權利義務。本案訂立房屋典當關系的當事人在典當契約中，沒有約定典當期限，因此，該典當關系應從當事人的約定為無期限典當關系，并且此意思表示又經(jīng)政府辦理的正式典當契約加以確認，無期限典當性質應為成立，具有不可推翻性。

　　對于無期限房屋典當關系如何處理，最高人民法院1984年9月8日(84)法辦字第112號《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第58條第2款規(guī)定：“典期屆滿逾期十年或典契未載明期限經(jīng)過三十年未贖的，原則上應視為絕賣?！贝艘?guī)定對無期限房屋典當關系實際上規(guī)定了期限。即對當事人在典當契約中未約定典期的，自房屋出典之日起，出典人隨時可要求回贖;但出典人在超過30年才要求回贖的，因超過了30年的回贖期，其回贖請求不成立，出典的房屋應視為絕賣，歸承典人所有。按照此規(guī)定，本案的回贖期限，以1952年11月24日政府頒發(fā)正式房屋典當契約為準，出典人應在1982年11月23日以前回贖，否則，應按視為絕賣處理。

　　但是，本案在30年期滿之前，出典人于1980年曾向承典人主張過回贖，當時由于承典一方無騰房條件，而未能回贖。1988年出典人向法院起訴要求回贖，此時，距1952年出典該房已超過30年的期限，是否已逾回贖時效呢?最高人民法院1986年5月27日〔1986〕民他字第4號《關于典當房屋回贖中幾個有關問題的批復》第四個問題規(guī)定：在出典人有權行使回贖權期間，出典人已提出回贖要求，“由于承典人的原因而逾期未能回贖”的，“應自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效”。此規(guī)定是對已經(jīng)過的期間按時效中斷處理，即已經(jīng)過的時效期間不予計算，而從中斷之日起，按原應適用的時效期間重新計算時效。這樣，本案出典人在1988年向法院起訴，未超過回贖時效，其回贖請求，應予支持。

[案情結果]

　　槐蔭區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：雙方爭議之房，確系1950年11月13日用借錢、借房形式借于被告，后于1952年10月13日改為典當實契，并于同年11月24日經(jīng)當?shù)卣C發(fā)了典契，為無期限典當。被告在居住期間，對該房作過修繕，并添置了自來水及照明設施，經(jīng)房管部門勘估，應作價693.80元。

　　該院認為：雙方爭議之房，確系1952年10月出典，并為無期限典當?，F(xiàn)原告主張回贖，應予支持。被告認為系有期限典當，已過回贖時效，證據(jù)不足，不予支持。被告居住期間，曾對該房進行了修繕，增添了水、電設施，原告應給予合理補償。依據(jù)國家有關民事政策，于1989年12月16日判決：

　　一、自本判決發(fā)生法律效力之日起一個月內，原告退還被告典金806元(按1300斤小麥現(xiàn)時價計)，補償被告修房及增添水電設施費用693.80元，贖回出典的6間房屋。被告在上述期限內騰房，并拆除在該院搭建之簡易伙房，逾期不拆，由原告拆除，以料抵工。被告在該院所植石榴樹一棵，由被告移走，或申請有關部門伐除。

　　二、其他互不追究。

　　宣判后，被告一方不服，以應認定1950年的文書是有期限典當及在居住期間共花維修費16000元為理由，上訴于濟南市中級人民法院。

　　二審法院經(jīng)審理認為：雙方爭議之房產，于1952年11月經(jīng)政府辦理了典當契約，系無期限典當關系。被上訴一方現(xiàn)主張回贖，應予準許。上訴一方辯稱系有期典當，證據(jù)不足，不予認定。上訴一方還稱被上訴一方回贖房屋已過時效，理由不足;上訴一方稱維修房屋、增添設施費用16000元，亦無證據(jù)，均不予支持。但對于上訴一方的維修和增添設施，被上訴一方應給予合理補償。原審判決認定事實及適用法律并無不當，應予維持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條及《中華人民共和國民事訴訟法(試行)》第一百五十一條第一款第(一)項之規(guī)定，于1990年9月9日判決：

　　駁回上訴，維持原判。

　　李X、李N李M仍不服二審判決，以雙方典當關系應認定為有期典當，出典人曾表示過放棄回贖，出典人在1980年沒有提出過回贖要求，起訴時已超過回贖時效為理由，向山東省高級人民法院申請再審。

　　山東省高級人民法院經(jīng)對申請人的再審申請進行審查和對該案進行復查，認為：原審法院判決認定事實和適用法律是正確的。1950年11月13日，方X將其6間房借于老李居住，同時，老李借給方X次等小麥1300斤，借期3年，立有借糧、借房文書為證。因此，申請人所稱訂立的是有期典當文書，與事實不符。1952年10月13日，方、李2人將借房關系改為典當房屋關系，借糧折算為典價舊幣1326000元人民幣，立有無期限典當實契為證。同年11月24日由政府頒發(fā)了正式無期限房屋典當契約，證據(jù)確鑿。申請人訴稱應按有期典當處理，理由不足，不予采納。申請人所訴對方曾放棄回贖，查無實據(jù)。即使是對方表示放棄回贖，也應以雙方到政府主管部門辦理房屋過戶手續(xù)，方為有效。至于1980年對方提出回贖一事，二審法院查有證據(jù)。對此，即使1980年出典人沒有向申請人之母提出過回贖房屋要求，出典人起訴之時也沒有超過回贖時效。綜上所述，申請人對本案的再審申請，不符合法律規(guī)定的再審條件，原判決應予維持。據(jù)此，山東省高級人民法院于1993年10月26日向申請再審人發(fā)出了駁回再審申請通知書。

[相關法規(guī)]

　　最高人民法院1984年9月8日(84)法辦字第112號《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第58條第2款規(guī)定：“典期屆滿逾期十年或典契未載明期限經(jīng)過三十年未贖的，原則上應視為絕賣。”

　　最高人民法院1986年5月27日〔1986〕民他字第4號《關于典當房屋回贖中幾個有關問題的批復》第四個問題規(guī)定：在出典人有權行使回贖權期間，出典人已提出回贖要求，“由于承典人的原因而逾期未能回贖”的，“應自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效”。

　　《中華人民共和國民法通則》第七十一條　人民法院對當事人的陳述，應當結合本案的其他證據(jù)，審查確定能否作為認定事實的根據(jù)。當事人拒絕陳述的，不影響人民法院根據(jù)證據(jù)認定案件事實。

　　《中華人民共和國民事訴訟法(試行)》第一百五十一條第一款 委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權委托書。

　　授權委托書必須記明委托事項和權限。訴訟代理人代為承認、放棄或者變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有被代理人的特別授權。