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案情：

　　Z飯店是當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的餐館，由汪女士租賃經(jīng)營(yíng)。2001年6月24日，汪女士讓丈夫顧某找人測(cè)量屋面水槽的尺寸，顧某便到市場(chǎng)找到葛X幫助測(cè)量，到了飯店，顧某給葛X指點(diǎn)了屋面水槽的位置，便匆忙去了洗手間，葛X上了屋面，伏身測(cè)試，不料屋面下的扣板不堪重負(fù)脫落，葛X從屋頂一頭摔下，七天后醫(yī)治無(wú)效死亡。

　　原告方認(rèn)為，汪女士作為Z飯店的管理人，既未設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，又未采取安全防護(hù)措施，她的丈夫顧某也未盡告知房屋缺陷的提示義務(wù)，因此，兩人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

　　被告汪女士則認(rèn)為，她與葛X存在著定作水槽的承攬合同關(guān)系，作為定作人她只有支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù)，而沒(méi)有義務(wù)去關(guān)注承攬人的勞動(dòng)過(guò)程，除非有特別約定，因此，作為承攬人的葛X未采取防護(hù)措施失足身亡，責(zé)任應(yīng)自負(fù)。

[案情分析]

　　評(píng)析：

　　本案符合《民法通則》第126條規(guī)定的建筑物致害責(zé)任的全部構(gòu)成要件：

　　一、有建筑物致害行為。法律規(guī)定的倒塌、脫落、墜落，是主要方式，但并不是全部，建筑物或其他設(shè)施表面陷落，也是致害方式一種。

　　二、有受害人損害事實(shí)。建筑物及其他設(shè)施倒塌、脫落、墜落等或者表面陷落，造成受害人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害，即構(gòu)成此要件。

　　三、損害事實(shí)與建筑物致害行為之間有因果關(guān)系。這種因果關(guān)系指建筑物倒塌、脫落、墜落等，直接造成受害人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的因果關(guān)系，亦指倒塌、脫落、墜落等物理力并未直接作用于他人的人身和財(cái)產(chǎn)，而引發(fā)其他現(xiàn)象，致他人受損的間接因果關(guān)系。但不指建筑物的倒塌、脫落、墜落，是自然力的原因還是他人的原因，建筑物致人損害的因果關(guān)系，并不追究這種原因，對(duì)此，應(yīng)特別注意。

　　四、建筑物的所有人或管理人有過(guò)錯(cuò)。這種主觀過(guò)錯(cuò)，系指設(shè)置不當(dāng)或管理缺陷，均以過(guò)失方式為之。這種過(guò)失的心理狀態(tài)是疏忽或懈怠。過(guò)失的確定方式，采取推定方式，凡建筑物致人損害，首先推定所有人或管理人有過(guò)失，認(rèn)定其未盡注意義務(wù)，而勿須受害人證明。建筑物的所有人或管理人只有自己已盡相當(dāng)注意，即無(wú)過(guò)失，才能推翻推定，免除自己的賠償責(zé)任。不能證明自己沒(méi)有過(guò)失的，其所有人或管理人即構(gòu)成賠償責(zé)任。

　　綜上，作為知悉房屋結(jié)構(gòu)和缺陷的Z飯店管理人汪女士及其丈夫顧某不能證明已盡必要注意義務(wù)，相反，由于疏忽懈怠的過(guò)失，未盡告知、提示葛X何處能夠通行、何處不能踩踏的義務(wù)，是有過(guò)錯(cuò)的，因此應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，不論葛X是義務(wù)幫工還是汪女士作為受益人。

　　那么，建筑物致害責(zé)任的賠償義務(wù)主體是建筑物的所有人還是管理人，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　一、當(dāng)所有人直接占有、管理建筑物時(shí)，建筑物致人損害，該所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　二、當(dāng)建筑物由非所有人管理、使用時(shí)，其賠償義務(wù)主體不再是所有人，而是由管理人作為賠償義務(wù)主體。這種情況，主要指國(guó)有財(cái)產(chǎn)交由國(guó)有企、事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)，所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，國(guó)有企、事業(yè)單位依照法定的經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)國(guó)家所有的建筑物及其他設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，建筑物及其他設(shè)施致人致害他人，該國(guó)有企、事業(yè)單位應(yīng)作為管理人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三、依承包、租賃等法律行為占有、使用他人建筑物及其他設(shè)施的，由所有人承擔(dān)還是占有人承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由雙方約定，依約定的責(zé)任者承擔(dān)賠償責(zé)任，沒(méi)有約定的，原則上由承包、租賃者承擔(dān)責(zé)任，但如果承包，租賃者能證明其管理沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者為防止損害發(fā)生已盡必要注意時(shí)，則應(yīng)由所有人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　四、其他占有人。如房客不對(duì)建筑物及其他設(shè)施致害他人承擔(dān)賠償責(zé)任，旅店不得以房客占有某房間或者房客有過(guò)失為由，拒絕承擔(dān)旅店致害的賠償責(zé)任。

　　五、建筑物上的擱置物和懸掛物致人損害，應(yīng)由物件的設(shè)置者承擔(dān)賠償責(zé)任。該物件設(shè)置者查不清楚的，由該建筑物的所有人或管理人承擔(dān)賠償責(zé)任。

[案情結(jié)果]

　　即便如被告汪女士抗辯，她與葛X的承攬合同關(guān)系也僅局限于締約階段，因?yàn)殡p方既未講明承攬標(biāo)的水槽的數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，又未講明承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。在締約階段，雙方應(yīng)互負(fù)協(xié)助、通知、照顧、保護(hù)等義務(wù)，而作為定作人的被告卻未盡通知房屋缺陷和協(xié)助、照顧、保護(hù)葛X的義務(wù)，存在締約過(guò)失，依據(jù)《合同法》第42條規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。退一步講，即便承攬合同成立，作為定作人仍有提供條件協(xié)助履行的隨附義務(wù)，未盡義務(wù)者，依據(jù)《合同法》第259條規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

[相關(guān)法規(guī)]

　　本案符合《民法通則》第126條規(guī)定的建筑物致害責(zé)任的全部構(gòu)成要件：

　　一、有建筑物致害行為。法律規(guī)定的倒塌、脫落、墜落，是主要方式，但并不是全部，建筑物或其他設(shè)施表面陷落，也是致害方式一種。

　　二、有受害人損害事實(shí)。建筑物及其他設(shè)施倒塌、脫落、墜落等或者表面陷落，造成受害人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害，即構(gòu)成此要件。

　　三、損害事實(shí)與建筑物致害行為之間有因果關(guān)系。這種因果關(guān)系指建筑物倒塌、脫落、墜落等，直接造成受害人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的因果關(guān)系，亦指倒塌、脫落、墜落等物理力并未直接作用于他人的人身和財(cái)產(chǎn)，而引發(fā)其他現(xiàn)象，致他人受損的間接因果關(guān)系。但不指建筑物的倒塌、脫落、墜落，是自然力的原因還是他人的原因，建筑物致人損害的因果關(guān)系，并不追究這種原因，對(duì)此，應(yīng)特別注意。

　　四、建筑物的所有人或管理人有過(guò)錯(cuò)。這種主觀過(guò)錯(cuò)，系指設(shè)置不當(dāng)或管理缺陷，均以過(guò)失方式為之。這種過(guò)失的心理狀態(tài)是疏忽或懈怠。過(guò)失的確定方式，采取推定方式，凡建筑物致人損害，首先推定所有人或管理人有過(guò)失，認(rèn)定其未盡注意義務(wù)，而勿須受害人證明。建筑物的所有人或管理人只有自己已盡相當(dāng)注意，即無(wú)過(guò)失，才能推翻推定，免除自己的賠償責(zé)任。不能證明自己沒(méi)有過(guò)失的，其所有人或管理人即構(gòu)成賠償責(zé)任。

   建筑物致害責(zé)任的賠償義務(wù)主體是建筑物的所有人還是管理人，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　一、當(dāng)所有人直接占有、管理建筑物時(shí)，建筑物致人損害，該所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　二、當(dāng)建筑物由非所有人管理、使用時(shí)，其賠償義務(wù)主體不再是所有人，而是由管理人作為賠償義務(wù)主體。這種情況，主要指國(guó)有財(cái)產(chǎn)交由國(guó)有企、事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)，所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，國(guó)有企、事業(yè)單位依照法定的經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)國(guó)家所有的建筑物及其他設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，建筑物及其他設(shè)施致人致害他人，該國(guó)有企、事業(yè)單位應(yīng)作為管理人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　三、依承包、租賃等法律行為占有、使用他人建筑物及其他設(shè)施的，由所有人承擔(dān)還是占有人承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由雙方約定，依約定的責(zé)任者承擔(dān)賠償責(zé)任，沒(méi)有約定的，原則上由承包、租賃者承擔(dān)責(zé)任，但如果承包，租賃者能證明其管理沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者為防止損害發(fā)生已盡必要注意時(shí)，則應(yīng)由所有人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　四、其他占有人。如房客不對(duì)建筑物及其他設(shè)施致害他人承擔(dān)賠償責(zé)任，旅店不得以房客占有某房間或者房客有過(guò)失為由，拒絕承擔(dān)旅店致害的賠償責(zé)任。

　　五、建筑物上的擱置物和懸掛物致人損害，應(yīng)由物件的設(shè)置者承擔(dān)賠償責(zé)任。該物件設(shè)置者查不清楚的，由該建筑物的所有人或管理人承擔(dān)賠償責(zé)任。