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[案情介紹]

　　案情：

　　Z飯店是當?shù)匾患翌H有名氣的餐館，由汪女士租賃經(jīng)營。2001年6月24日，汪女士讓丈夫顧某找人測量屋面水槽的尺寸，顧某便到市場找到葛X幫助測量，到了飯店，顧某給葛X指點了屋面水槽的位置，便匆忙去了洗手間，葛X上了屋面，伏身測試，不料屋面下的扣板不堪重負脫落，葛X從屋頂一頭摔下，七天后醫(yī)治無效死亡。

　　原告方認為，汪女士作為Z飯店的管理人，既未設置危險標識，又未采取安全防護措施，她的丈夫顧某也未盡告知房屋缺陷的提示義務，因此，兩人應當承擔民事賠償責任。

　　被告汪女士則認為，她與葛X存在著定作水槽的承攬合同關(guān)系，作為定作人她只有支付勞動報酬的義務，而沒有義務去關(guān)注承攬人的勞動過程，除非有特別約定，因此，作為承攬人的葛X未采取防護措施失足身亡，責任應自負。

[案情分析]

　　評析：

　　本案符合《民法通則》第126條規(guī)定的建筑物致害責任的全部構(gòu)成要件：

　　一、有建筑物致害行為。法律規(guī)定的倒塌、脫落、墜落，是主要方式，但并不是全部，建筑物或其他設施表面陷落，也是致害方式一種。

　　二、有受害人損害事實。建筑物及其他設施倒塌、脫落、墜落等或者表面陷落，造成受害人人身傷害或者財產(chǎn)損害，即構(gòu)成此要件。

　　三、損害事實與建筑物致害行為之間有因果關(guān)系。這種因果關(guān)系指建筑物倒塌、脫落、墜落等，直接造成受害人人身傷害或財產(chǎn)損害的因果關(guān)系，亦指倒塌、脫落、墜落等物理力并未直接作用于他人的人身和財產(chǎn)，而引發(fā)其他現(xiàn)象，致他人受損的間接因果關(guān)系。但不指建筑物的倒塌、脫落、墜落，是自然力的原因還是他人的原因，建筑物致人損害的因果關(guān)系，并不追究這種原因，對此，應特別注意。

　　四、建筑物的所有人或管理人有過錯。這種主觀過錯，系指設置不當或管理缺陷，均以過失方式為之。這種過失的心理狀態(tài)是疏忽或懈怠。過失的確定方式，采取推定方式，凡建筑物致人損害，首先推定所有人或管理人有過失，認定其未盡注意義務，而勿須受害人證明。建筑物的所有人或管理人只有自己已盡相當注意，即無過失，才能推翻推定，免除自己的賠償責任。不能證明自己沒有過失的，其所有人或管理人即構(gòu)成賠償責任。

　　綜上，作為知悉房屋結(jié)構(gòu)和缺陷的Z飯店管理人汪女士及其丈夫顧某不能證明已盡必要注意義務，相反，由于疏忽懈怠的過失，未盡告知、提示葛X何處能夠通行、何處不能踩踏的義務，是有過錯的，因此應承擔賠償責任，不論葛X是義務幫工還是汪女士作為受益人。

　　那么，建筑物致害責任的賠償義務主體是建筑物的所有人還是管理人，應根據(jù)實際情況確定。

　　一、當所有人直接占有、管理建筑物時，建筑物致人損害，該所有人應當承擔賠償責任;

　　二、當建筑物由非所有人管理、使用時，其賠償義務主體不再是所有人，而是由管理人作為賠償義務主體。這種情況，主要指國有財產(chǎn)交由國有企、事業(yè)單位經(jīng)營，所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，國有企、事業(yè)單位依照法定的經(jīng)營權(quán)，對國家所有的建筑物及其他設施進行經(jīng)營管理，建筑物及其他設施致人致害他人，該國有企、事業(yè)單位應作為管理人承擔賠償責任。

　　三、依承包、租賃等法律行為占有、使用他人建筑物及其他設施的，由所有人承擔還是占有人承擔賠償責任，應由雙方約定，依約定的責任者承擔賠償責任，沒有約定的，原則上由承包、租賃者承擔責任，但如果承包，租賃者能證明其管理沒有過錯或者為防止損害發(fā)生已盡必要注意時，則應由所有人承擔賠償責任。

　　四、其他占有人。如房客不對建筑物及其他設施致害他人承擔賠償責任，旅店不得以房客占有某房間或者房客有過失為由，拒絕承擔旅店致害的賠償責任。

　　五、建筑物上的擱置物和懸掛物致人損害，應由物件的設置者承擔賠償責任。該物件設置者查不清楚的，由該建筑物的所有人或管理人承擔賠償責任。

[案情結(jié)果]

　　即便如被告汪女士抗辯，她與葛X的承攬合同關(guān)系也僅局限于締約階段，因為雙方既未講明承攬標的水槽的數(shù)量、質(zhì)量、報酬，又未講明承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。在締約階段，雙方應互負協(xié)助、通知、照顧、保護等義務，而作為定作人的被告卻未盡通知房屋缺陷和協(xié)助、照顧、保護葛X的義務，存在締約過失，依據(jù)《合同法》第42條規(guī)定應承擔損害賠償責任。退一步講，即便承攬合同成立，作為定作人仍有提供條件協(xié)助履行的隨附義務，未盡義務者，依據(jù)《合同法》第259條規(guī)定應承擔責任。

[相關(guān)法規(guī)]

　　本案符合《民法通則》第126條規(guī)定的建筑物致害責任的全部構(gòu)成要件：

　　一、有建筑物致害行為。法律規(guī)定的倒塌、脫落、墜落，是主要方式，但并不是全部，建筑物或其他設施表面陷落，也是致害方式一種。

　　二、有受害人損害事實。建筑物及其他設施倒塌、脫落、墜落等或者表面陷落，造成受害人人身傷害或者財產(chǎn)損害，即構(gòu)成此要件。

　　三、損害事實與建筑物致害行為之間有因果關(guān)系。這種因果關(guān)系指建筑物倒塌、脫落、墜落等，直接造成受害人人身傷害或財產(chǎn)損害的因果關(guān)系，亦指倒塌、脫落、墜落等物理力并未直接作用于他人的人身和財產(chǎn)，而引發(fā)其他現(xiàn)象，致他人受損的間接因果關(guān)系。但不指建筑物的倒塌、脫落、墜落，是自然力的原因還是他人的原因，建筑物致人損害的因果關(guān)系，并不追究這種原因，對此，應特別注意。

　　四、建筑物的所有人或管理人有過錯。這種主觀過錯，系指設置不當或管理缺陷，均以過失方式為之。這種過失的心理狀態(tài)是疏忽或懈怠。過失的確定方式，采取推定方式，凡建筑物致人損害，首先推定所有人或管理人有過失，認定其未盡注意義務，而勿須受害人證明。建筑物的所有人或管理人只有自己已盡相當注意，即無過失，才能推翻推定，免除自己的賠償責任。不能證明自己沒有過失的，其所有人或管理人即構(gòu)成賠償責任。

   建筑物致害責任的賠償義務主體是建筑物的所有人還是管理人，應根據(jù)實際情況確定。

　　一、當所有人直接占有、管理建筑物時，建筑物致人損害，該所有人應當承擔賠償責任;

　　二、當建筑物由非所有人管理、使用時，其賠償義務主體不再是所有人，而是由管理人作為賠償義務主體。這種情況，主要指國有財產(chǎn)交由國有企、事業(yè)單位經(jīng)營，所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，國有企、事業(yè)單位依照法定的經(jīng)營權(quán)，對國家所有的建筑物及其他設施進行經(jīng)營管理，建筑物及其他設施致人致害他人，該國有企、事業(yè)單位應作為管理人承擔賠償責任。

　　三、依承包、租賃等法律行為占有、使用他人建筑物及其他設施的，由所有人承擔還是占有人承擔賠償責任，應由雙方約定，依約定的責任者承擔賠償責任，沒有約定的，原則上由承包、租賃者承擔責任，但如果承包，租賃者能證明其管理沒有過錯或者為防止損害發(fā)生已盡必要注意時，則應由所有人承擔賠償責任。

　　四、其他占有人。如房客不對建筑物及其他設施致害他人承擔賠償責任，旅店不得以房客占有某房間或者房客有過失為由，拒絕承擔旅店致害的賠償責任。

　　五、建筑物上的擱置物和懸掛物致人損害，應由物件的設置者承擔賠償責任。該物件設置者查不清楚的，由該建筑物的所有人或管理人承擔賠償責任。