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[案情介紹]

　　簡要案情

　　彭X的父母死亡后遺留房產(chǎn)一處，彭X作為該房產(chǎn)的唯一法定繼承人繼承了該房產(chǎn)，但沒有對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行變更登記。

　　2002年4月23日，彭X將該處房產(chǎn)以25000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給劉X，并簽訂協(xié)議。當(dāng)日，協(xié)議經(jīng)睢縣公證處公證，劉X支付給彭X現(xiàn)金25000元。2002年6月12日，經(jīng)劉X申請(qǐng)，睢縣房管局就該宗房產(chǎn)向劉X頒發(fā)了證號(hào)為002050的房產(chǎn)所有權(quán)證。2002年6月17日，彭X的丈夫楊X在沒有通知?jiǎng)?/span>X的情況下搬入該房屋內(nèi)居住。劉X以楊X侵犯其房產(chǎn)所有權(quán)為由訴至法院。

　　2002年11月22日，睢縣人民法院作出睢民初字第70號(hào)判決，認(rèn)定楊X侵犯了劉X的房產(chǎn)權(quán)，判令楊X于判決書生效后10日內(nèi)從劉X房屋內(nèi)搬出。對(duì)此判決，雙方當(dāng)事人均未提出上訴。此房屋經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)交劉X，劉X需重新建房，將此房扒掉。

　　此案在原審及執(zhí)行期間，楊X一直到睢縣公證處、睢縣房地產(chǎn)管理局要求撤銷其作出的公證書及房產(chǎn)證。2003年3月18日，睢縣公證處作出(2003)睢證撤字第1號(hào)決定書，撤銷了(2002)睢證民字第13號(hào)公證書。2004年1月14日，睢縣房地產(chǎn)管理局作出睢房地【2004】2號(hào)決定，對(duì)第002050號(hào)房屋所有權(quán)證予以注銷。

　　2004年4月16日，楊X以原審判決依據(jù)的事實(shí)已不存在，重要證據(jù)發(fā)生重大變化為由，向睢縣人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，?qǐng)求撤銷睢縣人民法院(2002)睢民初字第70號(hào)民事判決書。睢縣人民法院經(jīng)審查，于2004年6月18日駁回了楊X的申請(qǐng)。楊X不服，于2004年6月22日向商丘市中級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)。2004年8月9日，商丘市中級(jí)人民法院指令睢縣人民法院對(duì)本案進(jìn)行再審。

　　睢縣人民法院再審判決：維持睢縣人民法院(2002)睢民初字第70號(hào)判決。宣判后，楊X上訴于商丘市中級(jí)人民法院，要求撤銷原判，依法改判。

[案情分析]

　　判決理由

　　商丘市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：我國婚姻法第十七條規(guī)定，彭X繼承的該房產(chǎn)應(yīng)屬彭X、楊X夫妻共同共有。雖然彭X未將其父母名下的房產(chǎn)辦理變更登記手續(xù)，但這只是房產(chǎn)登記形式上的瑕疵，該房產(chǎn)實(shí)質(zhì)上已成為彭X夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)(但若已有辦理房產(chǎn)登記的第三人，彭X夫妻不得以繼承理由對(duì)抗)。

　　楊X提出，按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但《最高人民法院關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。我國《婚姻法解釋(一)》第十七條第(二)項(xiàng)也規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道對(duì)抗善意第三人。法院查明，在彭X與劉X簽訂房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，彭X、楊X夫婦曾協(xié)商將此房租賃，劉X也并不認(rèn)識(shí)彭X、楊X夫婦，不知道其感情如何。因此，劉X完全有理由相信彭X處分該房產(chǎn)是夫妻雙方共同的意思表示，楊X以“不知道”為由對(duì)抗劉X理由明顯不足。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條和《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)關(guān)于善意取得的規(guī)定均未明確規(guī)定適用于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或者二者均適用。在審判實(shí)踐中，無論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，法院大多借助善意取得制度來保護(hù)善意第三人。2002年4月23日彭X、劉X達(dá)成房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)天，對(duì)此協(xié)議進(jìn)行了公證。雙方又于6月12日辦理了該房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)向劉X頒發(fā)了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記是由國家設(shè)置的，以國家的公信力為后盾，根據(jù)“不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力”原則，其他人不得對(duì)抗劉X對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　基于上述理由，彭X與劉X于2002年4月23日簽訂的房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議主體適格，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，符合誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)钠跫s原則，應(yīng)為有效協(xié)議。

　　在楊X申訴期間，睢縣公證處于2003年3月18日撤銷了(2002)睢證民字第13號(hào)公證書，但這并不能改變彭X與楊X簽訂的房屋有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。彭X、劉X之間的協(xié)議是否成立并非以是否公證為前提，只要其協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不違反民法通則第五十八條和合同法第五十二條的規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效。

　　睢縣房地產(chǎn)管理局2004年1月14日作出的【2004】2號(hào)文件載明：因該證標(biāo)注的房屋狀況發(fā)生了變化，經(jīng)研究決定，對(duì)002050號(hào)房屋所有權(quán)證予以注銷?？梢?，睢縣房地產(chǎn)管理局對(duì)劉X所持有的房屋所有權(quán)證注銷是基于劉X為了建新房、將兩間舊房扒掉、房屋狀況發(fā)生了變化而進(jìn)行的，并非是因?yàn)閯?/span>X的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化而注銷的。且即便睢縣房地產(chǎn)管理局不注銷劉X持有的002050號(hào)房屋所有權(quán)證，因該證標(biāo)注的房屋已被拆除，其應(yīng)自動(dòng)喪失法律效力，待新的房屋建成后，就房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)依法予以變更登記。楊X搬進(jìn)該房屋居住時(shí)，劉X系該房屋的合法所有權(quán)人，劉X后雖扒掉該房屋，但該房屋的滅失并不能否定楊X侵權(quán)行為的存在。

　　綜上，商丘中院認(rèn)為，睢縣人民法院經(jīng)再審作出的(2004)睢民再字第8號(hào)民事判決認(rèn)定(2002)睢民初字第70號(hào)民事判決認(rèn)定事實(shí)清楚，定性準(zhǔn)確，引法適當(dāng)，故判令維持原判，并無不當(dāng)。上訴人以再審判決認(rèn)定事實(shí)和運(yùn)用法律錯(cuò)誤為由，要求撤銷睢縣人民法院(2002)睢民再字第8號(hào)民事判決的理由不能成立，其訴請(qǐng)不予支持。

[案情結(jié)果]

　　判決結(jié)果

　　2005年3月23日，商丘市中級(jí)人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回楊X的上訴，維持原判。二審受理費(fèi)300元，由上訴人楊X負(fù)擔(dān)。

[相關(guān)法規(guī)]

    按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但《最高人民法院關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。我國《婚姻法解釋(一)》第十七條第(二)項(xiàng)也規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道對(duì)抗善意第三人。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條和《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)關(guān)于善意取得的規(guī)定均未明確規(guī)定適用于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或者二者均適用。