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一、原告訴稱

原告何A訴稱：2013年原告因購(gòu)房需要，經(jīng)人介紹，購(gòu)買鄭A的房屋。鄭A系被告張A、張B、張C的母親。2013年3月10日，原告何A與鄭A簽訂《二手房買賣合同》，購(gòu)買案涉房屋，該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房。合同約定：房屋總價(jià)款240萬元，2014年1月20日前付清房款，并辦理過戶手續(xù)；房屋交付日期為2013年5月10日；違反上述約定的，按照房款0.04%支付日違約金；張A為鄭A的全權(quán)代理人。張B、張C也同意房屋轉(zhuǎn)讓。

2013年7月15日，鄭A去世，張A、張B、張C不配合原告辦理房屋買賣事宜，且明確表示不再履行合同義務(wù)。原告已經(jīng)支付定金35萬元，且無違約行為，但是被告以各種理由不交付房屋，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

張A、張B、張C作為鄭A的法定繼承人，繼承權(quán)利的同時(shí)還應(yīng)履行義務(wù)，二人應(yīng)協(xié)助原告將涉案房屋過戶至原告名下，并交付給原告，但是被告拒不履行，侵害了原告合法權(quán)益，現(xiàn)請(qǐng)求人民法院：1.判令被告繼續(xù)履行合同，原告支付剩余房款后，被告配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，并完成交付；2.判令被告每天向原告支付960元違約金（自2013年5月10日至實(shí)際交付房屋之日止）；3.判令被告支付因其行為導(dǎo)致原告多支付的稅費(fèi)。

二、被告辯稱

被告張A辯稱：被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告所說不屬實(shí)，鄭A從未委托我代理其買賣案涉房屋。

被告張B、張C共同辯稱辯稱：被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告所說無法律和事實(shí)依據(jù)。

第一，被告母親鄭A并不識(shí)字，合同處的簽名為張A代簽。即使合同中有手印，但是現(xiàn)無法確認(rèn)是否為鄭A所捺。

第二，鄭A年紀(jì)較大且患有重病，不一定是完全民事行為能力人。原告與鄭A在簽訂合同時(shí)過于草率。該交易行為不一定是鄭A的真實(shí)意思，鄭A年老患病，不能排除原告的乘人之危之嫌。所以可根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)請(qǐng)求變更或撤銷合同。

第三，張A受過刑罰，之后無固定工作，被告對(duì)其人品不信任，被告對(duì)案涉房屋買賣一事一無所知。

本案審理中，被告張B提出反訴。

反訴原告張B訴稱：第一，《二手房買賣合同》不一定是鄭A的真實(shí)意思表示，且合同簽訂時(shí)鄭某二當(dāng)時(shí)并不在北京。鄭A不識(shí)字，合同是由張A所簽，現(xiàn)也無法確定指紋是否由鄭A所捺。張A本人可信度較差，我對(duì)張A代理鄭A買房一事并不知曉；

第二，反訴原告雖然是鄭A的繼承人，但是繼承的是鄭A的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并非是合同本身，反訴原告無繼續(xù)履行合同的義務(wù)。反訴被告以房屋買賣合同糾紛為由提起訴訟明顯不妥；

第三，案涉房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房有上市交易限制。鄭A與反訴被告簽訂合同時(shí)尚未超過時(shí)間限制，《二手房買賣合同》不符合法律法規(guī)的要求，因違法所造成的部分債務(wù)不能轉(zhuǎn)嫁給反訴原告；

第四，《二手房買賣合同》中約定的付款方式顯失公平，反訴被告尚未支付購(gòu)房款，合同約定賣方應(yīng)配合買受人辦理貸款手續(xù)，但是根據(jù)當(dāng)前銀行的措施，一旦反訴被告不能得到貸款申請(qǐng)，反訴原告很可能收不到房款，這屬于顯失公平，該合同應(yīng)予撤銷。所以，請(qǐng)求人民法院撤銷《二手房買賣合同》。

反訴被告何A辯稱：《二手房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐顯失公平等行為，反訴被告不同意反訴原告的訴訟請(qǐng)求。

三、審理查明

鄭A系張A、張B、張C母親。鄭A于2013年7月15日去世。案涉房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房由鄭A在2005年9月1日購(gòu)買，2009年5月交納了契稅。

何A向法院提交《二手房買賣合同》，合同約定：房屋總價(jià)款240萬元；張A為鄭A授權(quán)代理人；2013年5月10日前支付定金、房款共120萬元；剩余房款貸款方式支付；2014年1月20日前辦理過戶手續(xù)，否則視為違約，需每天支付房款百分之四作為違約金。合同簽訂后原告何A支付了定金。至2013年7月31日，何A共支付35萬元。

《二手房買賣合同》中有鄭A簽名和捺印。簽名由張A代簽，但對(duì)手印雙方發(fā)生分歧，何A稱是由鄭A捺的，但張A對(duì)此稱不清楚。對(duì)此，何A向法院提交一份錄音證明購(gòu)買鄭A房屋及鄭A在授權(quán)委托書上捺手印。但張A對(duì)此不予認(rèn)可。

何A向法院提交鄭A、張A簽字的授權(quán)委托書和同意交易書，張A稱是其簽署了鄭A的名字。

何A申請(qǐng)證人出庭作證，證明合同簽訂時(shí)原被告及鄭A都在場(chǎng)，但被告對(duì)此不予認(rèn)可。

2014年1月10日，張A、張B到公證處公證案涉房屋由張B繼承。

2015年2月20日，張C將房屋登記至其名下。2015年5月10日，經(jīng)原告申請(qǐng)，人民法院作出裁定查封案涉房屋。

經(jīng)法院釋明：合同不存在可撤銷的情形，被告仍表示不變更訴訟請(qǐng)求，被告未在限定期限內(nèi)提出違約責(zé)任。

四、法院判決

（一）自本判決生效后十日內(nèi)，原告何A向張A、張B、張C支付剩余房款二百零五萬元，被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；

（二）駁回原告何A的其他訴訟請(qǐng)求；

（三）駁回反訴原告張B的反訴請(qǐng)求。

五、律師點(diǎn)評(píng)

第一，張A等人是否要繼續(xù)履行合同

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《二手房買賣合同》中有鄭A和簽名和手印，張A、張B、張C未提出證據(jù)證明該合同不是鄭A的真實(shí)意思表示和存在可撤銷的法定情形，該合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。此外，案涉房屋性質(zhì)雖然是經(jīng)濟(jì)適用房，但是已經(jīng)可以上市交易，所以《二手房買賣合同》合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)受合同約束。

鄭A生前已經(jīng)對(duì)案涉房屋進(jìn)行了處分，該處分行為有效。張A等三人在鄭A去世后將房屋進(jìn)行公證由張C繼承、張C將房屋登記在自己名下都屬于無權(quán)處分，無效。

房屋交易行為有效，現(xiàn)鄭A已經(jīng)去世，所以張A、張B和張C可繼承案涉房屋的房款，同時(shí)三人也應(yīng)該協(xié)助買受人何A完成房屋交易手續(xù)，將房屋進(jìn)行過戶并交付。

張A等三人拒絕對(duì)合同履行問題進(jìn)行答辯、變更訴訟請(qǐng)求，那么何A應(yīng)繼續(xù)履行合同支付剩余購(gòu)房款，并有權(quán)要求過戶和交付房屋。

第二，關(guān)于何A其他訴訟請(qǐng)求

鄭A為《二手房買賣合同》的一方當(dāng)事人，但是其子女張A等人非合同主體，所以何A無權(quán)要求張A、張B、張C支付違約金和支付多繳納的房屋稅費(fèi)。

第三，關(guān)于張B的反訴請(qǐng)求

張B的反訴請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

據(jù)此，人民法院的事實(shí)認(rèn)定、判決正確。